اجاره قراردادی است که برای مدت معلوم و با اجاره معین شده فردی (موجر) خانه یا مغازه خود را به فرد دیگری (مستاجر) واگذار میکند.
موجر به فردی گفته می‌شود که ملک خود را اجاره میدهد و مستاجر فردی است که ملک را درازاي اجاره بهایی اجاره میکند.
شرایط اجاره
فقط موجر و وکیل او می‌توانند مغازه یا خانه را به مستاجر اجاره بدهند و در صورتی مستاجر میتواند محلی را که اجاره کرده به فرد دیگری اجاره دهد که این حق از او سلب نشده باشد.
باید در قرارداد مدت زمان اجاره ذکر شود درغیراین صورت اجاره باطل است.معمولا مدت رمانی که برای اجاره معین می‌شود یک سال است.
طبق قانون روابط موجر و مستاجر قرارداد اجاره باید به صورت کتبی و دردو نسخه تنظیم گردد و امضا دو نفر شاهد در قرارداد الزامی است و در صورت تنظیم نکردن قرارداد طرفین قرارداد ممکن است با مشکلاتی مواجه شوند.
موجر و مستاجر باید بالغ و سلامت عقلی داشته باشند در غیر این صورت قیم این افراد می‌توانند ملک را اجاره کنند یا اجاره بدهند.
از وظایف موجر میتوان به موارد زیر اشاره کرد :
موجر باید بعد از تنظیم و ثبت قرارداد خانه یا مغازه را به مستاجر تحویل دهد.
موجر باید پول پیش مستاجر را به هنگام تخلیه به او برگرداند.
موجر موظف است تمامی تعمیرات از قبیل تعمیر آسانسور، آیفون، سیستم سرمایشی و گرمایشی، ایزوگام پشت بام و غیره را انجام دهد.
از وظایف مستاجر میتوان به موارد زیر اشاره کرد :
مستاجر موظف است ماهانه کرایه را به موجر یا نماینده او پرداخت کند در صورتی که مستاجر خانه یا مغازه را رهن کامل کرده باشد نیاز به پرداخت اجاره ماهانه نیست زیرا مبلغ پیش پرداخت زیاد است اما اگر مبلغ پیش پرداخت كم باشد موجر اجاره بها (كرایه ) هم می گیرد.
مستاجر موظف است در پایان قرارداد محل اجاره را تخلیه کند.
برخی از تعمیرات مانند تعویض لامپ‌‌ها و پریزها وقفل در‌ها،رنگ کردن محل اجاره و تعمیراتی از این قبیل که غیراساسی هستند برعهده‌ی مستاجر است.
پرداخت قبوض آب و برق و گاز و تلفن و همچنین حق شارژ بر عهده‌ی مستاجر می‌باشد.
در صورتی که مستاجر خساراتی به محل اجاره وارد کند جبران خسارت برعهده مستاجرمی‌باشد.
اگر مستاجر برای شغل خاصی مغازه را اجاره كرده باشد حق ندارد بدون موافقت موجر شغل خود را تغییر دهد و در صورت موافقت نکردن موجر، مستاجر موظف است محل اجاره را تخلیه کند.
سر قفلی
سرقفلی به مبلغی گفته می‌شود که مستاجر برای اجاره مغازه باید به موجر پرداخت کند تا در ازای آن مغازه را تحویل بگیرد. سرقفلی فقط در مغازه و املاک تجاری وجود دارد.
هرگاه موجر، ملک تجاری خود را به مستاجر واگذار نماید میتواند مبلغی را تحت عنوان سرقفلی از وی دریافت نماید.
مستاجر میتواند درطی مدت اجاره برای واگذاری حق خود مبلغی را از موجر یا مستاجر دیگر به عنوان سرقفلی دریافت نماید، مگر آنکه درضمن عقداجاره حق انتقال به غیر از وی سلب شده باشد.
موسسه حقوقی بامداد آماده پاسخگویی تمامی مشکلات حقوقی شما عزیزان از قبیل سؤالاتی در مورد حقوق موجر و مستاجر، هزینه وکالت و اسناد و مدارک مورد نیاز می‌باشد.
حقوق موجر و مستاجر – موسسه حقوقی در میرداماد – بهترین وکیل در تهران – وکیل دادگستری در شریعتی